据我爱我家南京研究院统计，2022年上半年，南京全市二手房成交56357套（含高淳、溧水），环比上涨40.5%，同比则大涨55.6%，交易量创近7年来第二高，仅次于2021年上半年。

2022-2023年南京二手住宅逐月成交量价情况

(资料图片仅供参考)

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

整体来看，市场呈“高开平走”的趋势，年初市场迎来小阳春，成交量不断走高，3月达最高峰，单月成交破1.3万套，但4月以来，二手房市场已明显降温，成交量也稳步下滑，6月最新成交量仅8000套。

南京二手房整体成交均价31082元/㎡，环比微跌1.1%，同比也小幅下滑3.3%，房价整体稳中有降。究其原因，目前房源挂牌价格较之前已经有所下滑，且由于市场掉头下行，以价换量仍是主流，二手房成交价也进一步走低。

区域选择上，江宁仍排名第一，成交量9765套，浦口排在第二位，成交量9475套，两大板块成交量遥遥领先；鼓楼上半年成交6865套，仍排名第三。

上半年鼓楼成交均价达45098元/㎡，排名全市第一；建邺排名次之，成交均价42492/㎡；秦淮、玄武排在三四位。环比来看，因教育置业影响，鼓楼整体均价有所上涨，涨幅为3.6%。

2022H2-2023H1南京各区二手住宅成交量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

2022年上半年二手房新增挂牌量50684套，环比上涨7.1%，同比则下滑7.3%；挂牌均价33617元/㎡，环比小幅下滑3.5%。

2022-2023年南京二手住宅新增挂牌量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

目前二手可售库存持续在15万套以上，整体市场仍是供过于求， 议价空间较大 。

2022-2023年南京二手住宅成交议价空间走势

数据来源：我爱我家南京研究院